Hotel en Venta, Xalapa, Veracruz

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: Hotel en Venta en Xalapa, Veracruz
Precio de Salida: $45,000,000 MXN

¡Atención desarrolladores e inversionistas del sector hotelero! Ponemos a la venta una propiedad comercial con un excelente modelo de negocio activo y una alta densidad de hospedaje en una de las ciudades con mayor dinamismo cultural, ejecutivo y estudiantil del estado de Veracruz.
Este magnífico hotel combina el encanto de una edificación de estilo antiguo con una sólida estructura que fue remodelada hace 18 años, garantizando una vida útil remanente de 42 años. Con un estado de conservación calificado como Bueno y un proyecto perfectamente adecuado para el uso comercial, es una opción lista para operar o adaptarla a nuevas tendencias de hospitalidad.

Resumen Ejecutivo y Capacidad
Un inmueble con un diseño funcional de estilo antiguo, remodelado hace 18 años y con una **larga vida útil remanente (42 años)**. Destaca por su excelente aprovechamiento del espacio, ofreciendo una alta densidad de hospedaje.
* **Total de Habitaciones:** 39 habitaciones listas para rentar.* **Capacidad Total:** 57 camas distribuidas estratégicamente.* **Amenidad Comercial:** 1 Salón de eventos / usos múltiples + Sala de juntas (ideal para turismo de negocios).

Dimensiones y Terreno
* **Superficie de Terreno:** 587.38 m² (Figura irregular, a nivel de calle).* **Superficie de Construcción:** 1,960 m² (Distribuidos en 3 niveles).* **Medidas y Colindancias:*** **Al Norte:** 25.75 m* **Al Sur:** 23.30 m* **Al Oriente:** 23.30 m* **Al Poniente:** 23.50 m

Distribución Arquitectónica por Niveles
**Planta Baja (Área Operativa y de Recepción)**
> El corazón operativo del hotel, diseñado para la atención al cliente y eventos.
* Lobby de recepción.* **Área de Negocios:** Sala de juntas y Salón de eventos.* Baños generales independientes (Hombres / Mujeres).* **Área de Calderas.*** **Zonas de Descanso:** * 1 dormitorio (4 camas)* 2 habitaciones (2 camas c/u)* 6 habitaciones (1 cama c/u)

**Primer Nivel (Zona de Hospedaje Estándar)**
* 7 habitaciones (2 camas c/u)* 7 habitaciones (1 cama c/u)* Bodega de blancos (esencial para la logística de limpieza).
**Segundo Nivel (Zona de Hospedaje y Servicios Operativos)**
* 1 habitación (3 camas)* 8 habitaciones (2 camas c/u)* 3 habitaciones (1 cama c/u)* **Área de lavandería interna.**

Infraestructura y Servicios Públicos
El hotel cuenta con toda la infraestructura urbana necesaria para operar de manera inmediata y sin contratiempos:
| Servicios Públicos | Infraestructura Vial y Urbana || — | — || ???? Agua potable y Drenaje sanitario | ????? Pavimento asfaltado y banquetas || ? Electrificación y Alumbrado público | ???? Línea telefónica e internet || ????? Recolección de basura | ???? Señalización vial y nomenclatura de calles || ???? Vigilancia y Transporte público continuo | ???? Terracería compactada |

Datos Técnicos y de Valuación
* **Clasificación de Calidad:** C-03-3* **Clase del Edificio:** Estilo Antiguo* **Estado de Conservación:** Bueno* **Calidad del Proyecto:** Adecuado al uso comercial actual.* **Edad de la Remodelación:** ~18 años.* **Vida Total Estimada:** 70 años (**Vida útil remanente: 42 años**).

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